​长沙十大失意开发商！你知道吗

长沙十大失意开发商！你知道吗

1 长房集团， 湖南省唯一本土上榜房地产百强企业，前不久总经理刚刚被抓，可能是本土化太严重，人情世故的原因，在工程质量一路放水，维权一波接一波。在强势开发商的夹击下越显颓势，希望未来越来越好

2福晟集团 这家开发商抓入长沙市场很久了，一直以来兢兢业业，17年楼市火爆，在长沙收购和挂牌出让拿下不少地块，有东业上城，克拉美丽山庄，兴汝金城等，但是限价原因和成本一直不赚钱，然后又借壳在香港上市，谁知在资本市场，长沙这类型的二线城市的土地并不看好，股价跌至几分钱，整个资金链出现问题，高峰时在全国土地储备量超过千亿，现在却不得不找老乡世贸合作开发。让人不胜唏嘘。

3.恒大集团 恒大这家开发商之前在长沙口碑和选址都挺好，基本都选中地铁和学区，升值潜力和小区建造都不错，政府也以恒大的良好声誉，指向性以极低的价格把大王山的地块给予恒大，指望恒大在足球，文化旅游带动经济发展，其实恒大对于全国性的文旅地产都兴趣不大，对文旅地块建房子更加感兴趣，也是目前知道少有的降价操作从10800的开盘价，降到现9500现房出售。

不久前恒大的业主打趣说，买个文旅项目维权三回。也是操心费神。

4新城集团 新城和大部分外地开发商一样，最开始都在望城拿地从最开始的2999元起卖新城国际花都，我们那时候对于成本就有过要求，小面积的瓷砖会贵于涂料，而新城这种深红色且交错的瓷砖又会贵一些。新城在18年还和金茂，梦想一起运作梅溪湖的项目，但是随着上海的董事长的猥亵案的爆发，很快就被除名了，现在全国把一些无关紧要的土地都出手了，自然也就一落千丈了

5中梁集团 最开始我听到这个名字的时候，我一直以为是国企某某开发商，后来才知道原来是地方开发商，最初和万科金色梦想竞争，败下阵来，在湖南拿地非常积极，朋友在里面上过班，营销压力非常大，营销总和集团高管一月一换，各类供应商和关系企业也在换，品质完全保证不了，以宁乡交房来看，买中梁的房子和赌博没什么区别

6荣泰集团， 荣泰应该是16年进长沙，拿的首块地就是在市政府旁，卖6500恰好长沙房价也是那个时候起飞，所以确实卖的不错，也是突然在18年11月左右突然又出现了快现房精装修出售，我还纳闷，怎么捂盘这么厉害。如果紧接着就是开发商和施工方矛盾，股东内部矛盾，工程直接停掉截止目前已有18个月，还在靠政府推动。

7恒泰集团 恒泰在长沙的项目不多也不少，主要是近期爆发了个新闻，就是他之前渲染的湘一立信的初中学位被学校单方面打脸子虚乌有，固而爆发了维权，之前也因为交房品质低而维权，这次学校事件确实出人意料，这是这个楼盘的核心卖点却是这么个结果，由次可以得出2个结论给买房者，其一私立学校一般都是学校招生，很少会划片区就读，具体要交房后以当地教育局文件为准，其二一般这类私立学校哪怕是有学区划分，一般不接受过户就读，这也是这类型楼盘价格上不去的原因。

8绿地集团 绿地其实在行业内是一个很特别的存在，首先是他的户型设计，相对于不少开发商为了追求利润，故意降低质量做大公摊不同，绿地的户型和园林绿化一直不错，但是听闻绿地在长沙的分公司权力较小，而且长期工程不结账，很多供应商都不做绿地项目，第二就是绿地经常帮政府做一些城市顶级写字楼，难产和拖延是经常发生的，芙蓉路的绿地中心和溁湾镇的绿地湖湘中心就没什么起色，更让人怀疑的是绿地的招商能力，绿地中心那附近搞不赢华创，富兴，铂富，绿地中央广场也是一直被宁波的奥克斯锤在地上打。高铁项目的绿地也因为读书问题陷入维权。而之前绿地在长沙的其他项目并没有做出很好的口碑。所以在此我再做2个猜测看准不准

首先是绿地和雨花区政府做的高铁站附近的双子星写字楼5年内交付不了，其次就是绿地V岛做的那个300米的高楼6年内交付不了

9碧桂园 碧桂园在业内也是非常特别的存在，最开始广告语叫做给你一个五星级的家，后来才知道是给你一个五星级的惊喜。一直走农村包围城市路线，被誉为乡镇房地产的代言人，其实这本身并没有问题，和恒大两兄弟把全国地级市走一圈，当地政府招商引资各种政策续上，税金减免，整个房价涨一圈然后全身而退。这从商人的角度来说，确实是因为本身实力太强，对方太弱，从当地来说也确实引领了潮流，告诉本地开发商要怎么样卖房子，得先有全景的园林绿化，要有高档售楼部，要有年轻的小姐姐坐镇，在安排年轻貌美的物业端茶倒水。这都是本地小开发商那种找个门面充当售楼部，找些大妈大叔拉亲戚买房，小区中间种几棵树就当绿化所不具备的。而碧桂园其实在长沙并没有太多维权，基本都是精装修不符合年轻人的审美。去年还是前年碧桂园的工程塌陷，造成人员伤亡，而高周转要求和高管的跟投，项目火急上马，监管不到位。全国维权爆起，长沙口碑也大受影响，碧桂园都在望城或者城市边缘开发地块，所建房子大部分还没交付，只能到时候再看了

10新华都 听到这个名字，应该会感到非常陌生，其实他就是阳光城的前身，新华都在10年左右就开始建设新华都万象城，那时候花了很大劲，想做个标杆出来，可惜那时长沙房价停滞不前，本地开发商带头降价，民间借贷风起，一年利息都在30%到50%，手持1700亩地土地新华都举步维艰，终于赶在16年这个黄金风口之前将所有土地打包卖给了阳光城， 阳光城也就因此从那个时候开始年年在长沙年度销售面积和销售金额称霸一方，19年单个项目就破了70亿

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