​上海三价合一最新政策

上海三价合一最新政策

首先不可否则三价合一政策对楼市成交量和走势影响还是蛮大，可以说这个是今年对楼市影响最大的调控措施。假离婚，法拍房，赠予和企业买房这个在房产交易中占比还是比较低，对于整个楼市影响有限。

关于三价合一，首先大家要了解什么是三价合一，三价是指合同价，涉税评估价（交易中心出具贷款的基准价），税务评估价。这里面涉税评估价才是最致命的，这个价格按照上海这边实际情况几乎是成交价6-7成，有的甚至在5成多。举例来说，正常成交价格在1000万，但是交易中心出具的涉税评估价在600万的话，那么二套贷款客户能贷的金额为180万，之前可以是300万。也就意味同样一套房屋客户会增加120万现金压力，对于购房者最难的不是还贷压力，对于一个双职工家庭100万贷款额月供在5500元，这个还贷压力相对于120万首付现金压力是要小的。

这个政策对于购房者影响，大家思考一下逻辑，政府不是逼业主降价，专业说法是去杠杆，减少泡沫。就是提高买房首付比例，买房人少了业主才会降价。逻辑出发点是提高交易难度，拉长交易周期最后才会出现结果是房价下降。那么房价下降了，价格下跌需要长周期才会有效果。也就意味着房价下跌程度对你是一个未知数，但是眼下你面临却是买房更难了。一切调控出发点，一定是买房难度，房价下降是最后结果。对于买房者来说难度不提高怎么会有交易量下滑。