​新政出台！烂尾20年或成历史，起底昆明50个“烂尾楼”

新政出台！烂尾20年或成历史，起底昆明50个“烂尾楼”

最近，昆明多个停工、烂尾项目传出了新消息。同时，伴随着这些烂尾的消息，政府也出台了相关的监管政策。

根据最新的停工、烂尾消息显示，首当其冲是一二一大街68号五宗地拍卖，昆明玉泰房地产提交的破产重整申请被受理……

这是否意味着，停工多年的，莲花池国际商贸城后续用地、西尚林居一期将迎来转机呢？

地块拍卖信息

说转机或许言之过早，不过，昆明“烂尾楼”数量庞大已是不争的事实！

今天，房小星就统计了50个，大家一起来看看！

昆明50个停工、烂尾楼盘

大部分是资金问题导致

梳理发现，昆明目前有50个停工、烂尾多年的项目（不完全统计）。

其中，盘龙区停工项目最多，共17个；五华、官渡和西山数量相当，分别为8个、9个、10个。呈贡的数量最少，共6个。

一、这些楼盘中，停工时间长的已经20年，大部分停工四五年，短的一两年。

停工时间最长的，要数鼓楼大厦、晶彩100和三和大厦，已有20年。

停工时间较短的，基本分布在呈贡，如涌鑫哈佛中心和康美健康城，停了1-2年。

二、停工原因方面，大部分楼盘是因为开发商资金链断裂。

如南亚之门、世博首岸、汇都国际3期、马街摩尔城等项目，皆是资金问题导致的。

盘龙区

鼓楼大厦已烂尾20年

首先，我们来看看烂尾数量最多的盘龙区！盘龙区的烂尾楼，知名度最高的非鼓楼大厦莫属。

鼓楼大厦是一个占地14亩的小体量项目，规划建成酒店和裙楼商业。

但是，项目自2000年已陷入停工状态，至今已20年之久，而其烂尾原因也是众说纷纭，答案如今仍扑朔迷离！

2015年，因开发商资金链断裂，大宥城便陷入了停工状态。2017年底，碧桂园和俊发接手。但不久后，碧桂园选择退出，大宥城再次停工。

今年8月，大宥城举行了复工仪式，但项目这次能否顺利完工交房，仍不得而知。

南亚之门也是昆明人耳熟能详的烂尾楼之一，因为资金问题，项目于2014年停工至今。

而其备受关注的原因，一是因为规划了300米以上的超高建筑；二是因为，项目公司董事长朱景图坠楼身亡。

世博首岸业主（图源：人民网留言板）

云润天阳业主（图源：人民网留言板）

在人民网地方领导留言板，世博首岸、云润天阳等项目业主反映，小区烂尾无法正常入住。

西山区

多个项目停工四五年

西山区最出名的烂尾楼，非碧鸡名城和马街摩尔城莫属。

碧鸡名城为土堆村城改项目，2015年，碧鸡名城二期封顶后便陷入停工。

去年3月，项目二期举行了复工仪式。但近日，项目业主在地方领导留言板反映，“天天住在没水没电的烂尾楼里"，生活苦不堪言。

碧鸡名城二期业主（图源：人民网留言板）

锦城一期开发商为云南锦圣房地产，项目于2013年启动建设，但后续推进十分缓慢，中途经历了停工、复工，最终烂尾。

好在，去年5月，俊发成为锦城二期土地一级开发第一中标候选人，项目二期有望重启。

滇池润园业主（图源：人民网留言板）

因开发商资金链断裂，滇池润园一直处于烂尾状态，据项目业主表示，项目已烂尾7年，如今仍未达到交房条件。

五华区

部分项目有新消息

今年，五华区的多个项目都有了新的动静。

11月29日，莲花池国际商贸城后续用地，在阿里法拍网以5.697亿成交，竞得人为云南莲楹房地产。

11月19日，东川区人民法院发布公告，昆明玉泰房地产的破产重整申请已受理。

如此一来，搁置多年的商贸城后续用地、停工四五年的西尚林居一期或将迎来转机。

今年9月，云锡金地（丽阳星城二期）开发商，云南锡业地产拟挂牌转让云锡金地开发商100%股权和债权。

不过，房小星实踩发现，项目自2013年停工，至今仍无任何复工迹象。

云锡金地烂尾楼（图源：2020年9月实拍）

官渡区

2个楼盘已停工20年

官渡区停工时间最久的，当属晶彩100和三和大厦。

据公开报道，晶彩100于1994年启动，后因开发商资金断裂，于1999年9月停工，至今已超20年。

同样停工较久的，还有位于永平路与永丰路交叉口的三和大厦，三和大厦于2000年全面停工，至今仍是烂尾状态。

今年7月，因为业主住进烂尾楼一事，别样幸福城被全国各大媒体陆续报道。随之，事件引起了社会各界的高度关注和广泛热议。

一个多月后，别样幸福城举行了复工仪式，但目前，项目施工进度较慢。

呈贡

2盘停工时间不长

相比主城四区，呈贡的停工项目最少。同时，涌鑫哈佛中心和康美健康城，2个项目停工时间较短。

今年8月，呈贡住建局发布了一则通告。

通告显示，有群众反映康美健康城向购房者收取认购金。但项目尚未取得销售许可证，此行为属违法、违规行为。

房小星实踩时，项目工地人员表示，“康美健康城在2019年6月已停工。”

康美健康城已停工（拍摄于2020年8月）

另外两个停工项目，则是位于驼峰街地铁站附近的新都昌广场，和谊康南路地铁站附近的涌鑫哈佛中心。

据涌鑫哈佛中心工地施工人员表示，项目部分地块在春节后就未曾动工，停工原因仍是最常见的资金问题。

据业主表示，新都昌广场原定于2015年6月交付使用，但5年过去了，新都昌广场的商业仍处于停工状态。

究其背后原因，则是项目早在2016年就被法院查封。

新都昌广场业主（图源：留言板）

昆明出台新政

停工烂尾项目或将减少

50个停工、烂尾项目的出现，背后是千千万万个受害的家庭。

如今，他们有的在维权路上心力交瘁，有的在苦苦等待复工，有的无钱租房，被迫住进烂尾楼……

对此，昆明已出台新政，将有效减少昆明烂尾楼增加。

昨晚，昆明发布了《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》。

该通知明确，商品房预售项目的预售资金应全部存入监管账户，由监管银行按双方签订的《商品房预售款监管协议》进行监管，2021年1月1日起施行！

届时，停工一年以上出现烂尾的，会被列为一级监管项目，监管资金比例上调为项目预售总额的100%。

对此，你怎么看？